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美国人不敢买:60%的人认为会有另一场房地产危机

锋戈    iMarket    2017-06-01 09:41
自2007年至2009年经济萧条以来,美国经济已经取得了很大的进步:工资上涨、失业率控制在4.4%,为2007年5月以来的最低水平;美国市场正处于有史以来为时第二长的牛市之中。

然而,美国人对房地产市场的信心却没有获得显著提高。尽管存在一些积极的经济指标,但是,房价上涨,及总统选举相关的不确定性,导致ValueInsured楼市信心指数与去年夏天持平。据悉,选举结束后,尽管美国人,尤其是千禧一代对楼市表现出短暂的乐观信心,但楼市信心指数再次出现下降:今年3月,房利美房屋购买情绪指数整体下降3.8%。其中,认为当下是买房好时机的美国人的百分比下降了10%。

那么,美国人在担心什么呢?

一、另一场房地产泡沫


今年1月,近60%的美国人认为有可能会有另一场房地产危机。尽管很难预测,但是市场上目前存在某些因素可能会导致房地产危机:随着房价继续高涨,借款人越来越倾向申请低首付、高风险的抵押贷款。另外,Owner.com网站调研报告显示,55%的美国人有意将购房预算平均削减4万美元。
数据来源:ValueInsured
Spectrum  Management  Group负责人Bob  Phillips表示:“尽管收入上涨,但是房价也相应上涨了,因此在不超支的情况下购房相对来说就更困难了。”但是这并不是不可能的。

那么,应如何自保呢?在一个房屋库存有限、令人满意的社区购房。待你找到一处价位合适,且银行存款够付20%首付的时候再伺机换房。尽管抵押贷款利率正如预期一样会上涨,但目前的贷款利率已经接近历史最低水平。因此,在准备好之前还是值得等待的。

二、首付不够


存够首付是一个远大的目标,尤其是对于年龄处于20-30岁的人来说。他们并不相信自己能够完成这个目标。今年1月,千禧一代中,仅有44%的人表示有能力支付首付。相比较下,45%的X一代和52%的婴儿潮出生的一代人表示有能力支付首付。
但是,人们最终都能够通过一系列努力实现这个目标。

那么,应如何自保呢?首先,预估一下自己还差多少。最理想的情况是能够付清20%的首付,这样就可以避免申请个人抵押贷款保险。其次,设置自动转存业务,使收入自动转入一个收益较高的储蓄帐户。每隔几个月增加转存金额,或将退税或奖金预期之外的钱财等存入该账户。

三、失业或搬家


ValueInsured研究报告显示,去年夏天,超过一半的美国人表示,换工作或失业的可能性存在增加了购房风险。事实证明,他们是对的。Phillips表示:“人们购房时通常会投资进行改造。但是,通常都需要等待一段时间房价才能升值从而收回成本。另外,出售房屋时,业主还必须考虑支付房价的5%-6%作为房地产佣金。”

那么,应如何自保呢?如果你已准备好安家落户,那么缓和这类担忧的方法,就是建立稳定的财务基础,并且在令人满意的社区购房。Phillips表示:“如果你已经预备了一笔应急基金,可以支付包括房贷在内的至少六个月的生活费,那么,因为失去工作而失去房子的可能性就很小。”如果必须的话,你也可以将房子租出去以抵消贷款,自己则另租房子住。此外,备用金也可以帮你支付意外账单或较大的房屋维修费用。
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